《民法典》物權(quán)編第十一章規(guī)定了“土地承包經(jīng)營權(quán)”。一些新規(guī)定主要是圍繞貫徹落實(shí)中央關(guān)于承包地“三權(quán)分置”的改革部署展開，進(jìn)一步明晰了承包地流轉(zhuǎn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和法律效果，體現(xiàn)了《民法典》編纂上的創(chuàng)新性。

　　《民法典》對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)制度的新規(guī)定凸顯了四點(diǎn)變化，完善了土地承包經(jīng)營權(quán)制度，對(duì)承包地流轉(zhuǎn)實(shí)踐具有四方面的重要意義。

　　《民法典》物權(quán)編第十一章規(guī)定了“土地承包經(jīng)營權(quán)”。相較于2007年頒布的《物權(quán)法》的規(guī)定，《民法典》對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)制度的規(guī)定總體穩(wěn)定，一些新規(guī)定則主要是圍繞貫徹落實(shí)中央關(guān)于承包地“三權(quán)分置”的改革部署展開。考慮到2018年12月29日修訂的《農(nóng)村土地承包法》對(duì)承包地“三權(quán)分置”制度有比較系統(tǒng)和詳細(xì)的規(guī)定，《民法典》編纂主要是將《農(nóng)村土地承包法》中一些與物權(quán)相關(guān)的內(nèi)容納入，確認(rèn)農(nóng)地上相關(guān)物權(quán)的歸屬、權(quán)能、權(quán)利變動(dòng)規(guī)則和法律效果等，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容與新《農(nóng)村土地承包法》具有一致性，這一點(diǎn)充分體現(xiàn)了《民法典》編纂上的繼承性。與此同時(shí)，《民法典》對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)的規(guī)定又不是對(duì)《農(nóng)村土地承包法》相關(guān)規(guī)定的機(jī)械照搬和復(fù)述，而是有選擇、有提升，不僅立法語言的運(yùn)用更加彰顯《民法典》權(quán)利法的本位，而且進(jìn)一步明晰了承包地流轉(zhuǎn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和法律效果，體現(xiàn)了《民法典》編纂上的創(chuàng)新性。

　　民法典中土地承包經(jīng)營權(quán)制度的四大變化

　　相較于《物權(quán)法》，《民法典》對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)制度的新規(guī)定凸顯了四點(diǎn)變化：

　　一是區(qū)分“兩權(quán)分離”和“三權(quán)分置”流轉(zhuǎn)關(guān)系

　　《民法典》改變了《物權(quán)法》將轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)方式一體混雜規(guī)定的模式，在繼受《農(nóng)村土地承包法》之規(guī)定的基礎(chǔ)上，分兩條分別規(guī)定“互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)”的流轉(zhuǎn)方式（第335條）和“以出租、入股或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)”的流轉(zhuǎn)方式（第339條）。從法律效果看，前者導(dǎo)致原土地承包關(guān)系和土地承包經(jīng)營權(quán)主體的變動(dòng)；后者則保留原土地承包關(guān)系，農(nóng)戶享有的土地承包經(jīng)營權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，在此基礎(chǔ)上派生出作為“子權(quán)利”的“土地經(jīng)營權(quán)”。故此，前者為“兩權(quán)分離”權(quán)利體系下的流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)前后承包地上的權(quán)利結(jié)構(gòu)均維持“發(fā)包方享有土地所有權(quán)——承包農(nóng)戶享有土地承包經(jīng)營權(quán)”不變；后者為“三權(quán)分置”權(quán)利體系下的流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)后權(quán)利鏈條延長，承包地上呈現(xiàn)出“發(fā)包方享有土地所有權(quán)——承包農(nóng)戶享有土地承包經(jīng)營權(quán)——經(jīng)營者享有土地經(jīng)營權(quán)”的“三權(quán)分置”權(quán)利結(jié)構(gòu)。應(yīng)當(dāng)說，將農(nóng)戶流轉(zhuǎn)承包地的行為明確區(qū)分為“變動(dòng)土地承包關(guān)系的流轉(zhuǎn)”與“保留土地承包關(guān)系的流轉(zhuǎn)”兩大類型，是承包地“三權(quán)分置”改革對(duì)完善土地權(quán)利體系的主要貢獻(xiàn)，也是《民法典》將承包地“三權(quán)分置”改革決策落實(shí)為法律上的權(quán)利義務(wù)配置的關(guān)鍵舉措。

　　二是確認(rèn)五年以上土地經(jīng)營權(quán)的物權(quán)地位和抵押權(quán)能

　　明確承包農(nóng)戶可以在保留土地承包經(jīng)營權(quán)的基礎(chǔ)上，通過出租、入股或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并賦予土地經(jīng)營權(quán)登記、融資擔(dān)保等權(quán)能，是承包地“三權(quán)分置”改革的核心舉措，也是新修訂的《農(nóng)村土地承包法》的重大創(chuàng)新。《民法典》一方面繼受了《農(nóng)村土地承包法》上述規(guī)定的實(shí)質(zhì)內(nèi)容和精神，于第339條規(guī)定“土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)”，于第340條規(guī)定“土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益”，為土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)生和權(quán)利行使提供民事基本法的依據(jù)；另一方面針對(duì)《農(nóng)村土地承包法》修訂遺留下來的模糊問題進(jìn)一步予以明確，確認(rèn)五年以上土地經(jīng)營權(quán)的物權(quán)地位和抵押權(quán)能。

　　對(duì)土地經(jīng)營權(quán)的法律性質(zhì)，也即土地經(jīng)營權(quán)到底是物權(quán)還是債權(quán)，在《農(nóng)村土地承包法》修訂的過程中存在很大爭議，修訂案通過時(shí)最終采取了模糊處理，只是務(wù)實(shí)地規(guī)定了土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)生方式和權(quán)能：土地經(jīng)營權(quán)可以通過出租、入股或者其他方式產(chǎn)生，可以融資擔(dān)保，流轉(zhuǎn)期限五年以上的土地經(jīng)營權(quán)可以登記。《民法典》對(duì)土地經(jīng)營權(quán)的規(guī)定則以民事基本法的形式明確了五年以上土地經(jīng)營權(quán)的物權(quán)性質(zhì)，第341條規(guī)定：“流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”這是對(duì)物權(quán)設(shè)立、登記和對(duì)抗效力的典型表達(dá)方式。此處的登記顯然不是行政管理意義上的登記，而是具有物權(quán)變動(dòng)和公示效力的不動(dòng)產(chǎn)登記；而且依據(jù)該規(guī)定，五年以上的土地經(jīng)營權(quán)具備普遍性的對(duì)抗第三人的效力，登記與否只是影響對(duì)抗效力的強(qiáng)弱和范圍，即便不登記，也同樣具備對(duì)抗非善意第三人的效力。相較于《農(nóng)村土地承包法》第41條的規(guī)定，《民法典》的這一規(guī)定更加肯定且明確地確認(rèn)了流轉(zhuǎn)期限五年以上土地經(jīng)營權(quán)的物權(quán)屬性。不僅如此，《民法典》第399條特意刪除了《物權(quán)法》第184條中耕地的土地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，表明土地經(jīng)營權(quán)可以抵押，亦進(jìn)一步印證了流轉(zhuǎn)期限五年以上土地經(jīng)營權(quán)的物權(quán)屬性。這對(duì)于解決理論和實(shí)踐爭議具有重大意義，為五年以上土地經(jīng)營權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記、抵押融資提供了理論支撐和法律依據(jù)。

　　三是合并出租和轉(zhuǎn)包，彰顯土地經(jīng)營權(quán)的去身份化

　　在承包地流轉(zhuǎn)實(shí)踐中，長期存在轉(zhuǎn)包和出租的區(qū)分，前者的流轉(zhuǎn)對(duì)象為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，后者的流轉(zhuǎn)對(duì)象則為外部主體，但二者在法律效果上并無實(shí)質(zhì)區(qū)別。《農(nóng)村土地承包法》修訂時(shí)注意到了這一點(diǎn)，但仍同時(shí)規(guī)定了出租和轉(zhuǎn)包，只是變換為“出租（轉(zhuǎn)包）”的表達(dá)方式，意指二者雖名稱不同，但實(shí)質(zhì)含義無異。《民法典》則徹底舍棄了轉(zhuǎn)包的概念，直接采用了“出租”。這一做法不僅使得立法語言更為精準(zhǔn)、精煉，而且進(jìn)一步彰顯了土地經(jīng)營權(quán)的去身份化和市場化：農(nóng)戶無論是將承包地出租給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還是出租給外部主體，均為民法上的出租，其法律效果相同，均受到同等的法律保護(hù)，不會(huì)因轉(zhuǎn)入方身份的不同而被差別對(duì)待。語言變化背后體現(xiàn)的是民法的平等原則。

　　四是“四荒地”承包經(jīng)營權(quán)更名為“土地經(jīng)營權(quán)”，土地承包經(jīng)營權(quán)“純化”

　　通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的，其承包主體不局限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，被稱為其他方式的承包，從而區(qū)別于家庭承包。依據(jù)原《農(nóng)村土地承包法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，基于其他方式的承包取得的農(nóng)用地的使用權(quán)亦被稱為“土地承包經(jīng)營權(quán)”。《民法典》則繼受新《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定改變了這一做法，將此種權(quán)利更名為“土地經(jīng)營權(quán)”。這主要是考慮到以其他方式承包“四荒地”等不涉及社會(huì)保障因素，承包方不限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，自然人、法人、非法人組織等任何市場主體均有資格取得，具有去身份性和市場化等特征，屬于對(duì)權(quán)利主體身份沒有特殊限制的開放性市場化權(quán)利類型，權(quán)利的核心要素與農(nóng)戶通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)存在較大區(qū)別。

　　《民法典》將不特定社會(huì)主體以其他方式承包取得的農(nóng)地利用權(quán)從原有的土地承包經(jīng)營權(quán)體系中剝離，將其重新命名為“土地經(jīng)營權(quán)”，這一做法使得“土地承包經(jīng)營權(quán)”概念被純化為僅指本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包方式取得的農(nóng)用地用益物權(quán)。名稱調(diào)整后，承包地上的土地使用權(quán)利得以明確區(qū)分為“身份性使用權(quán)利”和“市場化使用權(quán)利”兩大類型，前者為土地承包經(jīng)營權(quán)，遵循封閉式福利分配邏輯，后者為土地經(jīng)營權(quán)，遵循開放式市場配置邏輯。

　　民法典對(duì)承包地流轉(zhuǎn)實(shí)踐的重要意義

　　《民法典》對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)制度的完善，對(duì)承包地流轉(zhuǎn)實(shí)踐具有四方面的重要意義：

　　一是權(quán)利歸屬更清晰。土地所有權(quán)由農(nóng)民集體專享，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織代表行使；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將大部分土地通過家庭承包方式發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，農(nóng)戶取得土地承包經(jīng)營權(quán)。不適宜家庭承包的“四荒地”，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織則通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式向市場主體公開發(fā)包，由市場主體取得土地經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)由本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶專享；土地經(jīng)營權(quán)則為無身份限制的市場化權(quán)利。

　　二是流轉(zhuǎn)方式更豐富。承包農(nóng)戶可以自己耕種，也可以流轉(zhuǎn)承包地。承包農(nóng)戶可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、互換土地承包經(jīng)營權(quán)，從而導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)“易主”；也可以在保留土地承包經(jīng)營權(quán)的前提下通過出租、入股或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，從而形成“三權(quán)分置”權(quán)利結(jié)構(gòu)。在流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)時(shí)，流轉(zhuǎn)雙方可以通過平等協(xié)商自愿選擇是設(shè)定物權(quán)還是設(shè)定債權(quán)：流轉(zhuǎn)期限五年以上的土地經(jīng)營權(quán)為物權(quán)，其物權(quán)變動(dòng)采意思主義，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立，不登記不得對(duì)抗善意第三人；流轉(zhuǎn)期限五年以下的土地經(jīng)營權(quán)則為債權(quán)。

　　三是土地承包關(guān)系更“穩(wěn)”。實(shí)踐中，一些農(nóng)民雖進(jìn)城務(wù)工、承包地閑置，但流轉(zhuǎn)意愿不高，其中一個(gè)顧慮，就是擔(dān)心承包地流轉(zhuǎn)后會(huì)要不回來，遇到征地拆遷得不到補(bǔ)償，甚至擔(dān)心會(huì)影響自己下一輪承包的權(quán)利。《民法典》通過清晰的權(quán)利體系安排和權(quán)能界定，進(jìn)一步明確農(nóng)戶通過出租、入股和其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)時(shí)，農(nóng)戶仍然是土地承包經(jīng)營權(quán)的主人，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限屆滿后土地仍然回到農(nóng)戶手中；即便流轉(zhuǎn)期內(nèi)遇到征地拆遷，農(nóng)戶仍然能憑借其土地承包經(jīng)營權(quán)獲取相應(yīng)的補(bǔ)償和安置；在本輪承包期限屆滿后，只要農(nóng)戶仍具備本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，其承包資格和繼續(xù)承包的權(quán)益不受影響。如此就可以讓進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民吃下“定心丸”，放心流轉(zhuǎn)承包地，避免土地撂荒。可見，承包地“三權(quán)分置”并不是架空農(nóng)戶權(quán)利，也不是削弱農(nóng)戶權(quán)利，而是豐富了農(nóng)戶行使權(quán)利的方式，并明確界定各種流轉(zhuǎn)行為的法律后果，農(nóng)民得以結(jié)合自身情況選擇最符合其利益訴求的流轉(zhuǎn)安排，從而做到“明明白白”流轉(zhuǎn)、“踏踏實(shí)實(shí)”流轉(zhuǎn)。

　　四是土地經(jīng)營權(quán)更“活”。在新的承包地流轉(zhuǎn)權(quán)利體系下，家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社等各種農(nóng)業(yè)新型經(jīng)營主體可以通過多種方式獲取土地經(jīng)營權(quán)：既可以從農(nóng)戶手中流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，也可以從農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織處直接流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；既可以通過出租等方式獲取五年以下的債權(quán)屬性的土地經(jīng)營權(quán)，并通過流轉(zhuǎn)合同靈活約定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，從而滿足一些短期經(jīng)營需求；也可以通過入股或者其他方式獲取五年以上的物權(quán)屬性的土地經(jīng)營權(quán)，其權(quán)利獨(dú)立性更強(qiáng)也更穩(wěn)定，適合較為大額和長期的投資經(jīng)營需求。不僅如此，土地經(jīng)營權(quán)依法登記后，土地經(jīng)營權(quán)人可以用土地經(jīng)營權(quán)抵押融資，釋放土地的金融功能，亦可轉(zhuǎn)讓其土地經(jīng)營權(quán)。多樣化的權(quán)利類型和市場化的權(quán)能安排，使得土地經(jīng)營權(quán)真正得以“放活”。

　　切實(shí)實(shí)施民法典中的土地承包經(jīng)營權(quán)新規(guī)

　　《民法典》的生命在于實(shí)施，要全面貫徹落實(shí)《民法典》中的土地承包經(jīng)營權(quán)新規(guī)，當(dāng)務(wù)之急，必須做好如下幾點(diǎn)：

　　一是抓緊清理相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋。有關(guān)國家機(jī)關(guān)需要盡快遵循《民法典》的精神和基本規(guī)則清理并修改完善相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋，尤其是農(nóng)業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章中與《民法典》新規(guī)則不相適應(yīng)的規(guī)定，促進(jìn)規(guī)則體系內(nèi)部的和諧統(tǒng)一，為各主體遵法、守法、適用法律提供明確的遵循。

　　二是切實(shí)做好土地經(jīng)營權(quán)登記工作。《民法典》確認(rèn)了流轉(zhuǎn)期限五年以上土地經(jīng)營權(quán)的物權(quán)地位，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包“四荒地”等農(nóng)用地的土地經(jīng)營權(quán)亦屬于物權(quán)，對(duì)這些具備物權(quán)屬性的土地經(jīng)營權(quán)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，是這些權(quán)利產(chǎn)生物權(quán)的普遍對(duì)抗效力以及轉(zhuǎn)讓、抵押的法定要求。有關(guān)部門應(yīng)抓緊研究，出臺(tái)相應(yīng)舉措，為當(dāng)事人開展土地經(jīng)營權(quán)登記暢通渠道。

　　三是重新擬定流轉(zhuǎn)合同范本。主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)新的法律規(guī)定重新擬定流轉(zhuǎn)合同范本，并依據(jù)流轉(zhuǎn)法律關(guān)系的不同類別有針對(duì)性地設(shè)計(jì)不同種類的合同范本，供交易當(dāng)事人選用，規(guī)范流轉(zhuǎn)行為，提高交易效率。

　　四是讓新規(guī)入腦入心入田間。加大對(duì)《農(nóng)村土地承包法》和《民法典》中土地承包經(jīng)營權(quán)新規(guī)的學(xué)習(xí)宣傳力度，做好對(duì)基層農(nóng)業(yè)干部、農(nóng)戶和新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的教育培訓(xùn)，讓相關(guān)各方學(xué)懂學(xué)透新規(guī)，學(xué)會(huì)運(yùn)用新規(guī)，讓《民法典》的文本寫入田間地頭。

　　（作者系中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授、不動(dòng)產(chǎn)與自然資源法研究中心主任）

(來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào))

責(zé)任編輯：韓旭

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